房地产开发资质申请的条件

　　房地产开发资质申请材料？

　　1、房地产开发企业资质申报表。

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。

　　3、企业法人营业执照副本复印件。

　　4、公司章程原件或复印件。

　　5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。

　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。

　　7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

　　8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。

　　9、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

　　房地产开发资质申请流程？

　　1、申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；

　　2、暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；

　　3、二级、电影房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；

　　4、一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

　　房地产开发资质申请条件？

　　注册资木不低于5000万元；

　　1、从事房地产开发经营5年以上；

　　2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、有职称的建筑、结利、务房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　房地产开发资质申请注意事项？

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　5、其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。